Ya no se llamarán conserjes sino trabajadores residenciales.
Esta Ley contempla, entre otras cosas, la eliminación de la custodia del edificio como
una labor inherente al trabajo de conserjería, la reducción de la jornada laboral y la
asignación de ayudantes cuando las residencias se componen de muchos pisos.
Se define las responsabilidades de los conserjes, ya que hasta ahora ese ámbito quedaba muy abierto,
lo que permitía que les pidieran cosas insólitas. De esta forma, las juntas de condominio y el resto
de la comunidad deberán asumir sus responsabilidades, que muchas recaían sobre los conserjes. Leela aqui
Se escucha decir a algunos vecinos "a los ascensores sólo se
les hacen...pañitos de agua caliente", queriendo
decir con ello que no se le da un mantenimiento óptimo. La verdad es que el sistema de ascensores
esta próximo a cumplir 39 años, es decir, ya cumplieron su vida útil. A lo largo de todos esos años
la inversión de los propietarios para remodelarlos en forma programada ha sido muy poca. Actualmente
la junta de condominio esta contactando a varias empresas, las cuales han presupuestado y estamos
próximos a convocar a otra asamblea extraordinaria
copropietarios (en las anteriores no hubo acuerdo) para tratar de aprobar uno de esos presupuestos,
los costos son altos, pero el esfuerzo vale la pena, en virtud de tener unos ascensores
100% funcionales. Mientras más esperemos por repararlos, corremos el riesgo de quedarnos sin este preciado
transporte vertical.
El Modulo CAM-4010 permite a los vecinos llamar a los ascensores,
utilizando la llave de contacto, se instalo en el ascensor impar,
cuyo mecanismo estaba dañado. Los Módulos CAM-4020 se instalo uno
en la puerta principal y otro en la reja que da acceso al edificio en
PB, estos módulos permiten que el sistema de llaves de contacto se mantenga en
línea
por 3 horas continuas, cuando se va la luz. Permitiendo a los vecinos,
entrar y salir del edificio sin inconvenientes de ningún tipo. De igual manera se
reemplazo el brazo hidráulico, a fin de controlar el cierre de la puerta principal
del edificio.
Nuestro viejo sistema de ascensores, necesitan de remodelación.
Ello significa cambio en el sistema de tableros ubicado en la
sala de maquina, poleas, guayas,
entre otros componentes. Esta inversión que debemos realizar
los copropietarios, es vital, si queremos que siga en funcionando
el sistema de ascensores. Nuestra sistema actual ya cumplió su vida útil,
por esta razón la urgencia de reparaciones mayores, que éste
sistema de transporte vertical necesita, a fin de que su
funcionamiento sea digital y, en consecuencia presten un servicio oportuno,
seguro y continuo. Los habitantes de las residencias jennifer
no los merecemos. Asiste a la reunión, tu participación es importante.
Lugar: Salón de Fiestas del Edificio Hora: 7:00 pm
Este ascensor requiere, de una reparación mayor en lo que se
refiere al Operador de Cabina y el Sistema de los Pisos. Hace
falta el cambio de éstos componentes en todos los pisos, a fin
de garantizar el funcionamiento de éste importante transporte.
Estaremos informando, sobre los costos.
Se pintaron todas las áreas, del Salón de Fiesta del
edificio. En éste sentido se pide a los propietarios del
edificio colaborar con el mantenimiento de éste espacio,
evitando pegar cinta adhesiva a las paredes, no rayando las
mismas.
Como se ha mencionado la bomba de achique del edificio, se encuentra dañada, la misma
será reparada próximamente. A fin de extraer el agua del tanque
de aguas residuales se adquirió una bomba
de achique de 1HP, con auto apagado.
Este espacio será recuperado para el Edificio, a fin de que
sirva como depósito para los materiales y herramientas que
sirven para la reparación de los espacios comunes . El baño
actual, fue conectado al tanque de aguas residuales del edificio
y no a la tubería de aguas negras, hecho este que desvía el
propósito del tanque de aguas residuales (recolección aguas de
lluvia), convirtiéndolo en un pozo séptico, derivando ello en
mayores costos de mantenimiento que el edificio debe desembolsar
para su tratamiento. En días, pasados se le colocó un candado a
la puerta de éste baño, el cual fue violentado, se muestran fotografías.
Se construyó el brocal, del tanque de aguas residuales del Edificio,
a fin de colocarle posteriormente tapa de aluminio, con el
objetivo de prevenir accidentes personales y
evitar que viertan sustancias vehiculares.
La reparación de esta bomba de achique marca Fairbanks Morse, ronda actualmente entre los 10.000 Bs
y 14.000 Bs. Por este precio el edificio puede adquirir una
nueva, con la mismas características, pero de otra marca.
Próximamente la Junta estará informando.
El tanque de aguas residuales, el cual recoge todas las aguas de lluvia del edificio,
se procedió a vaciar su contenido de aguas residuales para su limpieza
,extrayendo más de 10 bolsas de sedimento y sólidos.
Próximamente se instalará
una nueva tapa a éste tanque.
El brocal y tapa del tanque de aguas blancas recibieron mantenimiento. Próximamente se pintara
la sala de bomba de agua, lavado exterior del pulmón y pintura a los tubos de aguas blancas
La bomba de achique, es un motor que extrae las aguas servidas de lluvia del edificio
depositadas en el tanque de aguas residuales (ubicado en el estacionamiento) y las
envía a las cañerías, vaciando en consecuencia el tanque. Al no
funcionar la Bomba de Achique, estas aguas servidas quedan
depositadas en el tanque corriendo el riesgo de rebozar el
tanque al seguir recolectando aguas de lluvia inundando el
estacionamiento. En consecuencia, se hace prioritario la extracción
de la bomba, envió para su reparación
a una empresa especializada en la materia, y el lavado del
tanque de aguas residuales, y posterior colocación de tapa. Se están buscando presupuestos, a fin de acometer el trabajo.
Se reubicó, llave de paso tubería principal, y se reemplazaron tubos en mal
estado al exterior del tanque. Próximamente
se reparará el brocal deteriorado del tanque, bisagras de la tapa del tanque, pintura a los tubos, y remozamiento
de la sala de bombas con nueva pintura a paredes y puerta de acceso.
La misma no funcionaba correctamente, por lo cual no permitía cerrar ésta reja.
Se reemplazó por otra nueva. Se hace un llamado a los vecinos a cuidar de la misma.
El chofer del camión nos informó, que esta semana hubo
problemas con el llenado de los camiones en la planta de Macarao.
Además la calle adyacente a nuestro edificio estaba
cerrada, por lo que la calle que da hacia la plaza
prácticamente, era vía principal. En consecuencia, ello también fue un obstáculo
para el llenado de la bombona de manera oportuna. En
coordinación con la Junta de Condominio el Camión llego el día
12.05.2011, a las 6:00a.m. y se realizó el llenado.
En las fotos se observa, como estaba la tubería originalmente, y posteriormente
el estado en que quedo al realizarse la reparación. Es importante resaltar que próximamente
se acometerá otras reparaciones en ésta área, como cambio de codo, reubicación de llave
de paso, lavado exterior del pulmón, pintura a tuberías, reparación de tapa de tanque,
y pintura del cuarto de bomba de agua incluyendo puerta, ubicado en el
sótano.
Se hace un llamado, a los vecinos de las Res. Jennifer
a ponerse al día con la empresa Global Gas, existen
ya varios edificios que se han quedado sin éste preciado servicio.
Para conocer cuanto adeudas comunicate a los siguientes
teléfonos: 0212)433.9376 / (0212)433.9365
Los trabajos de impermiabilización de la azotea del edificio siguen en marcha,
se quitaron tres capas de asfalto, y se colocó manto nuevo. Este trabajo
una vez terminado los vecinos deben cuidarlo, no permitiendo trabajos
que dañen el manto
A fin de dar protección y salvaguardar el funcionamiento, de los relojes
que controlan las luces comúnes, se reubicaron los mismos en una caja de metal,
reemplazandose dos relojes que presentaban fallas, por otros
nuevos.
El día Jueves 10 de Febrero de 2011, en horas de la mañana,
se lavó el tanque de agua del edificio por la compañia Fuller de
Venezuela C.A., a fin de evitar posibles enfermedades y proteger
la salud de nuestros vecinos.
En fecha 19 de Mayo de 2010, con la presencia del Obispo
Jesús González Zárate y en compañia de los vecinos de las Res.
Jennifer, se procedió a la bendición de la figura de la Virgen
de la Milagrosa, en la fuente de la entrada de PB del edificio.
